青云上府主打平层的做法意在错位竞争，482套房，平层占了310套，叠拼只有172套★■★，1★★◆■★.3容积率■■◆◆，瞄准的是低密平层。想做点不一样的■■★。不过鸟瞰图看■★，一字排开，没啥新鲜，不给园林发挥的空间。

　　好在区域内自然环境不错，至少不太用担心王四营的毒地。92◆■◆.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，周边还有400亩原生密林★■◆■★■，3300亩蟹岛生态度假村。

　　大的区位看◆★，金盏别墅区是朝阳先规划后发展的一个低密高端居住区。整体区域容积率仅有1★■.5■■◆★，土地稀缺。这点看，项目地块稀缺毋庸置疑。

　　中海首开拾光里的叠拼热销■★★■◆，也可以看出来豪车一族也要配上豪宅◆■■■。有钱人一起扎堆，没什么毛病。

　　小孩姐在后座放声高歌，前座的妈妈直了一辈子的腰终于弯下去了，妈：太好了，是红灯■◆★★，我们没救了

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　　7公里可享受17所国际学校资源，距离较近的有德威、京西◆◆◆★■、哈罗、爱迪、凯文等。

　　医疗★■、购物资源也都不近。7公里内4所三甲级医院：地坛医院★★◆■★◆、北医三院机场分院■★■★、第一中西医结合医院和在建中的安贞东方医院★■★■◆。

　　尽管有第四使馆区和第二个三里屯建设方案，潜力大◆■■★◆，但目前在开发初期，不太成熟。

　　项目与望京直线号线号线都还在规划中），最近的15号线公里，远了点。有点尴尬。来看房的有可能会被崔各庄、王四营等板块截胡。只能靠公交了，不过最近的站点也有2公里◆■，可以通达望京和孙河板块★■◆。局长也没看到共享单车。

　　130户型的承重墙原封不动搬到163户型上◆■■◆◆★。163平厨房，只能在承重墙上开洞，没有办法做成内嵌式推拉门■◆★★◆。

　　青云上府是第一家■◆◆◆■◆，也是唯一一家飘窗凹龛推到了外面。或许是利润诱惑★◆◆◆★。但这样做，窗户边框太粗，又很丑。

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　　青云上府的主力是平层，主力户型面积只有160平米，可以说是夹心产品，而且是板块内平层的首次尝试◆★◆★。局长了解到，孙河的傲云，平墅已做到250平。

　　再要实现逆风翻盘★★■，好似更难了◆◆★■★★。青云上府还有300-350平米叠墅规划★★◆◆，平墅下跃或上跃。

　　棱角较多；入户没有独立玄关，入户门正对餐厅★■◆，厨房较小；书房6.6平米的面积几乎没有使用价值，改造成衣帽间两人同时使用也很挤；南次卧无法改造◆★★■◆■，承重墙位置压缩卧室面积；家政间正对南次卧的卧室门◆◆，背面紧靠北次卧■◆★■★，会有噪音影响；餐厅连接客厅处有较大的浪费面积■★◆■■◆，可改造性不大。

　　竞品项目——朝阳一墅率先公布户型后，定位城市平墅。1.3容积率，平层126套，叠拼208套，瞄准的是别墅。朝阳一墅的英文名则是◆◆◆：city Villar，主攻别墅业态。

　　夹心产品，可能有一种邻家女孩和某超级总裁的儿女在一所国际学校上学的感觉。脑补一下画面★★，就是去邻居家聚会◆■◆■◆■，人家有露台，而自家聚会还要去外面饭店，实属尴尬。

　　槽点是客卫放在入户右手边★■◆◆■，到两个次卧跟书房都有点远。裹着浴巾穿过餐厅、客厅，尴尬死的感觉。

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　　163户型也有五大优势◆◆■★◆：13米南向面宽，270°观景大飘窗，6.5米客厅面宽、50㎡餐厨面积+近40㎡主卧套。

　　在别墅区里做160平层，总价还与叠拼相近，略显不伦不类和一种难以言说的尴尬。就如开着帕萨特★★◆◆，却看到旁边都是跑车一样。

　　本质还是共有产权商品房，这类房屋的金融属性降低，后续出售和抵押等方面政策不同于普通商品房■★★◆◆。